No han visto la suya los graduados que tienen unos cinco o 10 a\u00f1os trabajando. \u00bfViene una oportunidad para ellos?<\/p>\n\n\n\n
Quienes ganan unos 20 mil pesos mensuales en M\u00e9xico no tienen los suficientes ingresos para aplicar a una hipoteca que les permita comprar una casa cerca de la actividad de una ciudad relevante en este pa\u00eds.
Tampoco son lo suficientemente pobres como para esperar que el gobierno los incluya en ese Programa Nacional de Vivienda preparado para quienes ganan dos salarios m\u00ednimos o menos, equivalentes a unos 17 mil pesos mensuales.<\/p>\n\n\n\n
Ellas y ellos, posiblemente j\u00f3venes, est\u00e1n en el limbo de un mercado que les abandon\u00f3.<\/p>\n\n\n\n
Su esperanza puede estar contenida en reportes que hablan del alto nivel que alcanzaron ya los precios de los departamentos y las casas en M\u00e9xico y de una contracci\u00f3n de transacciones que debe alertar a los desarrolladores y a los bancos.<\/p>\n\n\n\n
Estos quiz\u00e1s necesitan atender a otros mercados si quieren que el negocio contin\u00fae pr\u00f3spero. A decir de sus precios y las tasas actuales, hasta hoy parecen tener en la mira \u00fanicamente a las personas con altos ingresos.<\/p>\n\n\n\n
Los casos m\u00e1s notorios son los de la Ciudad de M\u00e9xico y Nuevo Le\u00f3n, que se han separado del resto. Pero no son los \u00fanicos.<\/p>\n\n\n\n
El precio de un metro cuadrado de vivienda en esos estados ya super\u00f3 57 mil y 54 mil pesos, respectivamente. Vaya, un departamento de 100 metros cuadrados cuesta en promedio 5.7 millones y 5.4 millones de pesos, respectivamente, en esas entidades.<\/p>\n\n\n\n
Los datos est\u00e1n contenidos en el Indicador Banorte de Precios de Vivienda.<\/p>\n\n\n\n
Asumiendo un enganche del 20 por ciento, el interesado deber\u00e1 pagar m\u00e1s de 40 mil pesos mensuales por una hipoteca t\u00edpica a 20 a\u00f1os y a una tasa anual del 10 por ciento que ofrecen hoy los bancos.<\/p>\n\n\n\n
No es una circunstancia muy distinta la que encaran habitantes de estados alejados geogr\u00e1ficamente de esos dos ejemplos.<\/p>\n\n\n\n
Una lista de otras entidades en las que puede ser necesario pagar m\u00e1s de 20 mil pesos mensuales de hipoteca incluye a Yucat\u00e1n, San Luis Potos\u00ed y Puebla.<\/p>\n\n\n\n
\u00c9stas ocupan las posiciones seis, siete y ocho, entre las entidades con los precios m\u00e1s altos por metro cuadrado. Van de 26 mil pesos en Puebla, a 31 mil pesos por metro cuadrado en Yucat\u00e1n.<\/p>\n\n\n\n
Los mexicanos con acceso al IMSS, muchos de ellos profesionistas, tienen un salario medio mensual equivalente a 18 mil 420 pesos. Es pr\u00e1cticamente imposible que paguen una casa promedio bajo las condiciones de mercado actuales.<\/p>\n\n\n\n
Y hablamos de los favorecidos por trabajar en el ambiente formal de la econom\u00eda.<\/p>\n\n\n\n
\u00bfQu\u00e9 hay para ellos? \u00bfViene en camino alguna v\u00eda de acceso a su casa? Probablemente s\u00ed, por la v\u00eda de la oferta. BBVA prendi\u00f3 una luz amarilla la semana pasada:<\/p>\n\n\n\n
Advirti\u00f3 que el mercado de vivienda en M\u00e9xico atraviesa \u201cuna contracci\u00f3n significativa\u201d, marcada por la ca\u00edda del cr\u00e9dito hipotecario y el debilitamiento del poder adquisitivo de los hogares.<\/p>\n\n\n\n
En el primer semestre de este a\u00f1o, el n\u00famero total de hipotecas otorgadas disminuy\u00f3 9 por ciento respecto al a\u00f1o pasado. El monto total de esos pr\u00e9stamos, en dinero, tambi\u00e9n cay\u00f3 4.5 por ciento.<\/p>\n\n\n\n
Hay otro dato que refleja problemas: algunas personas est\u00e1n dejando de pagar su casa, con los riesgos que eso conlleva. BBVA expuso que la tasa de morosidad alcanz\u00f3 3 por ciento, que \u201cno es un signo de alarma\u201d, \u201cpero s\u00ed evidencian mayores dificultades de pago\u201d.<\/p>\n\n\n\n
\u201cLa apreciaci\u00f3n de la vivienda, que se mantiene por encima del 8 por ciento anual, ha superado ampliamente el crecimiento de los ingresos, agravando la falta de asequibilidad\u201d, agreg\u00f3 BBVA.<\/p>\n\n\n\n
\u00bfQu\u00e9 posible soluci\u00f3n ven factible desde ese banco? Es todo un desaf\u00edo: Ampliar el acceso al cr\u00e9dito hipotecario y garantizar una mayor oferta de vivienda accesible.<\/p>\n\n\n\n
Ya M\u00e9xico intent\u00f3 sin \u00e9xito algo similar en el pasado. Hubo supuestas soluciones de vivienda barata que derivaron en la construcci\u00f3n de casas en zonas desiertas.<\/p>\n\n\n\n
La nueva oferta, si llega, debe ser cercana a los centros de trabajo. Pr\u00f3xima a Polanco y San Pedro Garza Garc\u00eda, o a estaciones de transporte p\u00fablico digno que permitan un transporte eficiente hasta esas zonas.<\/p>\n\n\n\n
Todo lo dem\u00e1s podr\u00eda resultar in\u00fatil para el mercado, e injusto para quien paga una hipoteca.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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