La construcci\u00f3n de la nueva Ciudad Universitaria 2 (CU2), de la Benem\u00e9rita Universidad Aut\u00f3noma de Puebla (BUAP), en Valsequillo traer\u00e1 consigo un desarrollo importante para la zona, por lo que podr\u00eda incrementar hasta en un 100 por ciento la plusval\u00eda inmobiliaria. Esto significa que, de concretarse la expectativa, terrenos, departamentos y locales duplicar\u00e1n su precio actual ante la llegada de estudiantes y profesores que demandar\u00e1n lugares para vivir, as\u00ed como establecimientos comerciales y de servicios.<\/p>\n\n\n\n
Representantes del gremio inmobiliario indican que este fen\u00f3meno no solo se ver\u00e1 reflejado en el lugar que ser\u00e1 sede del nuevo campus universitario, sino tambi\u00e9n en todas las localidades que se encuentran a cinco kil\u00f3metros a la redonda, como San Francisco Totimehuacan, San Pedro Zacachimalpa y San Baltazar Tetela, en el municipio de Puebla, as\u00ed como San Baltazar Torija, en Cuautinchan, entre otras.<\/p>\n\n\n\n
Los entrevistados coinciden en que actualmente el costo promedio del metro cuadrado de tierra en todas esas zonas est\u00e1 en 500 pesos; la renta de locales, en mil pesos mensuales; el alquiler de un departamento, en 2 mil pesos, y la venta de una casa peque\u00f1a entre los 380 mil y 450 mil pesos. No obstante, una vez que se comience a construir el nuevo complejo de la m\u00e1xima casa de estudios, todos ellos duplicar\u00e1n su valor por el tema de la oferta y la demanda.
Sin embargo, para que se logre este efecto multiplicador, urbanistas dicen que es indispensable que las autoridades estatales y municipales doten a todas las zonas aleda\u00f1as al proyecto de los servicios b\u00e1sicos que no tienen, como luz el\u00e9ctrica, agua potable, drenaje, alumbrado p\u00fablico, pavimentaci\u00f3n de calles, transporte p\u00fablico y seguridad.<\/p>\n\n\n\n
De lo contrario, esos lugares no ser\u00e1n atractivos ni \u00f3ptimos para vivir, por lo que alumnos y catedr\u00e1ticos preferir\u00e1n habitar en otros puntos del estado, aunque est\u00e9n m\u00e1s alejados del nuevo campus.<\/p>\n\n\n\n
Actualmente el \u00e1rea de Valsequillo luce con pocas casas. Foto: Iv\u00e1n Venegas | El Sol de Puebla
Habr\u00e1 un efecto multiplicador
Seg\u00fan Francisco Cuenca Ben\u00edtez, presidente de la Red de Asesores Inmobiliarios, cualquier proyecto de infraestructura p\u00fablica o privada trae beneficios de manera natural para el lugar donde se asienta.<\/p>\n\n\n\n
En el caso de la construcci\u00f3n del CU2 de la BUAP, esta podr\u00eda incrementar hasta en un 100 por ciento la plusval\u00eda inmobiliaria, es decir, los terrenos, departamentos y locales podr\u00edan duplicar su precio.<\/p>\n\n\n\n
Lo anterior, debido a que llegar\u00e1n miles de estudiantes y profesores que demandar\u00e1n lugares para vivir, as\u00ed como establecimientos comerciales y de servicios.<\/p>\n\n\n\n
\u201cAl final, cada que llega un proyecto de esta magnitud, s\u00ed o s\u00ed, la zona genera plusval\u00eda. La construcci\u00f3n de este nuevo complejo nos llevar\u00eda a elevar precios hasta en un 100 por ciento, aunque todo se ir\u00e1 dando de manera gradual (\u2026) Este efecto se dar\u00e1 tanto en terrenos, locales y departamentos existentes, as\u00ed como en los nuevos desarrollos\u201d, precisa.<\/p>\n\n\n\n
Por su parte, Carolina Le\u00f3n Soriano, presidenta de la Asociaci\u00f3n para la Defensa y Apoyo al Gremio Inmobiliario, indica que este aumento en la plusval\u00eda inmobiliaria no solo se ver\u00e1 reflejado en Valsequillo, que es el lugar sede del nuevo campus universitario, tambi\u00e9n impactar\u00e1 positivamente a todas las localidades que se encuentran a cinco kil\u00f3metros a la redonda, como San Francisco Totimehuac\u00e1n, San Pedro Zacachimalpa, San Baltazar Tetela y San Baltazar Torija, entre otras.<\/p>\n\n\n\n
\u201cUn proyecto as\u00ed genera beneficios en una distancia promedio de cinco kil\u00f3metros a la redonda, pues un solo lugar no ser\u00e1 suficiente para satisfacer la demanda de vivienda, comercios y servicios, Ser\u00e1 bastante amplia el \u00e1rea de beneficio en caso de que se concrete la obra\u201d, informa.
\u00bfEn cu\u00e1nto se cotizan actualmente los inmuebles de la zona y en cu\u00e1nto se cotizar\u00e1n despu\u00e9s?
Eduardo Ventosa Olivares, presidente de la Bolsa Inmobiliaria de Puebla, indica que actualmente el costo promedio del metro cuadrado de tierra en la zona de Valsequillo y sus alrededores es de 500 pesos.<\/p>\n\n\n\n
Mientras tanto, la renta de locales est\u00e1 en mil pesos mensuales; el alquiler de un departamento, en 2 mil pesos, y la venta de una casa peque\u00f1a, entre los 380 mil y 450 mil pesos.<\/p>\n\n\n\n
\u201cTodos sabemos que, entre m\u00e1s alejado del centro, los costos de los inmuebles son m\u00e1s baratos. Por ello, en todos estos lugares que rodear\u00e1n al nuevo complejo, y que se ubican de 40 minutos a m\u00e1s de una hora de la capital, encontramos terrenos o casas muy baratas, respecto a otras zonas\u201d, afirma.<\/p>\n\n\n\n
CU2 BUAP incluye proyecto para evitar da\u00f1os al ecosistema del Humedal Valsequillo
Para conocer una estimaci\u00f3n de cu\u00e1nto podr\u00edan costar este tipo de inmuebles, una vez que se comience a construir el nuevo complejo de la m\u00e1xima casa de estudios, hay que tomar como referencia la declaraci\u00f3n de Francisco Cuenca Ben\u00edtez, presidente de la Red de Asesores Inmobiliarios, quien dice que subir\u00e1n un 100 por ciento su valor.<\/p>\n\n\n\n
En este sentido, se puede interpretar que el costo promedio del metro cuadrado de tierra podr\u00eda ascender a mil pesos; la renta de locales, en 2 mil pesos mensuales; el alquiler de un departamento, en 4 mil pesos, y la venta de una casa peque\u00f1a, alcanzar\u00eda los 800 mil pesos.<\/p>\n\n\n\n
Pobladores se preparan para las oportunidades econ\u00f3micas
En un recorrido por los lugares aleda\u00f1os a donde estar\u00e1 ubicado el CU2, con el objetivo de conocer el testimonio de los pobladores y saber c\u00f3mo reciben la noticia de la llegada de un nuevo campus de la BUAP.<\/p>\n\n\n\n
De manera general, los entrevistados coinciden en que ser\u00e1 un proyecto que generar\u00e1 un desarrollo importante para las distintas zonas, por lo que se preparan para las nuevas oportunidades econ\u00f3micas y de negocio que se puedan presentar.<\/p>\n\n\n\n
Mar\u00eda del Carmen cuenta con un peque\u00f1o negocio en Zacachimalpa.
En este sentido, Mar\u00eda del Carmen Aparicio Ram\u00edrez, habitante de la localidad de San Pedro Zacachimalpa, da a conocer que ella tiene un departamento en renta, que est\u00e1 compuesto por dos rec\u00e1maras, sala, comedor y cocina.<\/p>\n\n\n\n
Dicha propiedad la renta por 2 mil pesos mensuales; sin embargo, tras enterarse de que cerca de ah\u00ed se instalar\u00e1 el nuevo complejo universitario, ya piensa en aprovechar la oportunidad para generar m\u00e1s ingresos con su bien.<\/p>\n\n\n\n
Al respecto, comenta que una vez que el proyecto se concrete, buscar\u00e1 alquilar su departamento por cuarto, exclusivamente para estudiantes, con el fin de obtener una cantidad m\u00e1s alta de dinero.<\/p>\n\n\n\n
\u201cNosotros rentamos un departamento en 2 mil pesos, y luego no se alquila porque aqu\u00ed no hay mucha demanda de vivienda. Considero que, con la llegada de muchos estudiantes, podr\u00e9 aprovechar la oportunidad para rentarlo por cuarto porque saldr\u00eda mejor\u201d, declara.<\/p>\n\n\n\n
La mujer est\u00e1 consciente de que a corto plazo tendr\u00e1 que realizar una inversi\u00f3n para amueblar el departamento y dotarlo de todos los servicios, como internet, para que los alumnos puedan vivir c\u00f3modamente.<\/p>\n\n\n\n
En la misma sinton\u00eda se encuentra el se\u00f1or V\u00edctor, quien omiti\u00f3 dar sus apellidos por seguridad, pues relata que \u00e9l tambi\u00e9n buscar\u00e1 aumentar el costo de la renta de su casa, la cual se ubica en la zona de San Baltazar Tetela, a unos 20 minutos de distancia del lugar a donde se construir\u00e1 la nueva Ciudad Universitaria.<\/p>\n\n\n\n
Sobre las caracter\u00edsticas de su propiedad, dice que se trata de una vivienda de dos pisos que cuenta con tres rec\u00e1maras, dos ba\u00f1os, sala, comedor, cuarto de lavado, cochera y jard\u00edn.<\/p>\n\n\n\n
Se\u00f1ala que actualmente la renta en 4 mil 500 pesos, pero al convertirse el lugar en una zona universitaria, podr\u00eda elevar su costo a 8 mil pesos mensuales, o en su caso, rentar cada habitaci\u00f3n en 2 mil 500 pesos.<\/p>\n\n\n\n
\u201cSin duda esto es una gran oportunidad para todos, aunque tampoco hay que caer en el abuso. Est\u00e1 claro que aumentar\u00e1 todo el tema inmobiliario, y pues todos los que nos dedicamos a esto veremos c\u00f3mo se mueve el mercado\u201d, informa.<\/p>\n\n\n\n
Otro testimonio es el de Daniela S\u00e1nchez, quien es habitante de la zona de Valsequillo. Aunque ella no cuenta con una propiedad para rentar, tiene una papeler\u00eda, la cual tambi\u00e9n se podr\u00eda ver beneficiada con la llegada de estudiantes.<\/p>\n\n\n\n
La construcci\u00f3n de la nueva zona universitaria lo ve como una oportunidad para ampliar su negocio y surtirlo con materiales m\u00e1s especializados que sean usados por los universitarios.<\/p>\n\n\n\n
\u201cSi esto sucede, sin duda voy a tener que ampliar mi papeler\u00eda para cubrir la demanda de este tipo de art\u00edculos. Se me ocurre crecer en todo el sistema de impresi\u00f3n, computadoras y materiales m\u00e1s espec\u00edficos, como para Dise\u00f1o Gr\u00e1fico, que es una carrera que vendr\u00e1 aqu\u00ed\u201d, refiere.
En ese mismo recorrido, esta casa editorial aprovech\u00f3 para recorrer Valsequillo, que ser\u00e1 la sede de este complejo, con el fin de exponer c\u00f3mo se encuentra actualmente.<\/p>\n\n\n\n
A grandes rasgos se pudo constatar que es una zona olvidada y poco desarrollada, ya que a\u00fan cuenta con grandes extensiones de terreno que no han sido explotados para el tema inmobiliario.<\/p>\n\n\n\n
Adem\u00e1s, tampoco cuenta con muchas obras de infraestructura p\u00fablica, pues muestra un rezago en cuanto a pavimentaci\u00f3n de vialidades, alumbrado y distribuci\u00f3n de agua potable.<\/p>\n\n\n\n
Por si fuera poco, no se perciben inversiones privadas que generen una gran derrama econ\u00f3mica para el lugar, pues solo se encuentran asentados peque\u00f1os negocios comerciales y de servicios.<\/p>\n\n\n\n
Abundan las tiendas de abarrotes, est\u00e9ticas, papeler\u00edas, ferreter\u00edas, tortiller\u00edas, panader\u00edas, verduler\u00edas, fruter\u00edas, farmacias, as\u00ed como negocios de ropa y zapatos.<\/p>\n\n\n\n
Sobre esta situaci\u00f3n, Juan Alberto V\u00e1zquez Mu\u00f1oz, profesor de la facultad de Econom\u00eda de la BUAP, informa que haciendo un an\u00e1lisis m\u00e1s profundo sobre los efectos positivos que traer\u00e1 la construcci\u00f3n del nuevo complejo, pudo concluir que la zona tendr\u00e1 un desarrollo muy importante.<\/p>\n\n\n\n
Esto quiere decir que Valsequillo no solo se dotar\u00e1 de servicios, sino tambi\u00e9n de proyectos e inversiones privadas, por lo que podr\u00e1n llegar centros de entretenimiento, plazas comerciales, restaurantes, entre otras actividades productivas.<\/p>\n\n\n\n
\u201cLlevar m\u00e1s movilidad a la zona har\u00e1 que se tengan otras necesidades de servicio, como lugares para comer o salir a entretenerse (\u2026) El beneficio no solo ser\u00e1 en el aumento de la plusval\u00eda inmobiliaria, sino tambi\u00e9n tendr\u00e1 un efecto multiplicador, que se refiere a que se demandar\u00e1n m\u00e1s negocios\u201d, concluye.
Que el gobierno dote de servicios a las zonas
A pesar de las expectativas que prev\u00e9n los inmobiliarios, el urbanista Rafael Herrera V\u00e9lez dijo que, para lograr ese efecto multiplicador en la plusval\u00eda de los inmuebles, a ra\u00edz de la construcci\u00f3n de CU2, ser\u00e1 importante que las autoridades estatales y municipales doten a todas las zonas aleda\u00f1as al proyecto de los servicios b\u00e1sicos que hoy no tienen.<\/p>\n\n\n\n
Entre los principales se encuentran la luz el\u00e9ctrica, pavimentaci\u00f3n de calles, el agua potable, drenaje, alumbrado p\u00fablico, transporte p\u00fablico, as\u00ed como seguridad y vigilancia.<\/p>\n\n\n\n
De no atender estas necesidades, esos lugares no ser\u00e1n atractivos ni \u00f3ptimos para vivir, por lo que alumnos y catedr\u00e1ticos preferir\u00e1n habitar en otros puntos del estado, aunque est\u00e9n m\u00e1s lejanos al nuevo campus.<\/p>\n\n\n\n
\u201cComo urbanista veo que el proyecto es muy viable, sin embargo, lo que faltar\u00e1 para tener \u00e9xito es que las autoridades vean como le har\u00e1n para satisfacer la demanda de servicios b\u00e1sicos en todas las poblaciones que estar\u00e1n cerca del campus, ya que muchas de ellas tienen problemas de abasto (\u2026) Esto es algo que el gobierno debe considerar y proyectar, pues eso har\u00e1 que la gente decida o no habitar en la zona\u201d, aclara.<\/p>\n\n\n\n
Agreg\u00f3 que otro problema que provocar\u00e1 la falta de servicios es que los desarrolladores de vivienda no se animen a construir nuevas zonas habitacionales, ya que no lo ver\u00e1n como un negocio rentable.<\/p>\n\n\n\n
\u201cImaginemos que los inversionistas construyen algo en donde no hay servicios b\u00e1sicos o est\u00e1n escasos. Est\u00e1 claro que va a ser dif\u00edcil vender y rentar, por lo que no lo ver\u00e1n como negocio (\u2026) Ahorita el desarrollador se va a esperar a que pongan la primera piedra del campus y que doten de servicios a todos esos lugares, para poder arriesgarse a invertir\u201d, concluye.<\/p>\n\n\n\n
\u00bfQu\u00e9 se sabe del proyecto hasta el momento?
Hasta el momento, lo \u00fanico que se sabe de la creaci\u00f3n de Ciudad Universitaria 2 es que tendr\u00e1 una inversi\u00f3n bipartita de mil 200 millones de pesos, de los cuales, la mitad ser\u00e1 otorgada por el gobierno estatal y la otra por la BUAP.<\/p>\n\n\n\n
Este espacio estar\u00e1 situado en el actual Ecocampus de la instituci\u00f3n educativa, mismo que se encuentra en la zona de Valsequillo, al sur de la ciudad de Puebla. Se planea que sea construido sobre un predio de 112.9 hect\u00e1reas, donde 30.07 est\u00e1n protegidas (en las que no se puede construir nada mientras no se modifique el uso de suelo) y 48.2 sirven para realizar edificaciones.<\/p>\n\n\n\n
En el lugar se impartir\u00e1n 29 ingenier\u00edas y licenciaturas, entre las que destacan Ciencia de Datos, Ciberseguridad, Biom\u00e9dica, Arquitectura, Dise\u00f1o Gr\u00e1fico, Urbanismo y Dise\u00f1o Ambiental, Biolog\u00eda, Computaci\u00f3n, Farmacia, Qu\u00edmico Farmacobi\u00f3logo, Qu\u00edmica, Gesti\u00f3n de Ciudades Inteligentes y Electr\u00f3nica.<\/p>\n\n\n\n
Seg\u00fan la rectora de la universidad, Lilia Cedillo Ram\u00edrez, la construcci\u00f3n y consolidaci\u00f3n de este nuevo campus se dividir\u00e1 en tres fases. La primera, que empezar\u00e1 en 2024, contempla el ingreso de todos los estudiantes que se inscriban a las licenciaturas ya mencionadas.<\/p>\n\n\n\n
La segunda, que se espera ocurra en 2030, consiste en que el 100 por ciento de la matr\u00edcula de licenciaturas y posgrados ya est\u00e9n en este nuevo lugar.<\/p>\n\n\n\n
La tercera fase se concretar\u00e1 en el a\u00f1o 2050, cuando, seg\u00fan las estimaciones, el sitio se consolide como un nodo de crecimiento e investigaci\u00f3n cient\u00edfica.
Fuente Sol de Puebla <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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